南京日报报道】 （记者　师擎） 虽然表面上看，现在的住宅小区、办公楼宇等招聘物管公司时都是公开招标，程序井然，但其中超低价竞争、“明陪”、“暗陪”等黑幕多的是。昨天，一物业公司负责人向记者一一抖落了目前南京物管行业内“背后的故事”。

每月邀标信半数是陪投

目前稍微有点知名度的物业公司每个月都会接到为数不少的信函。昨天，这位在物业管理行当里已摸爬滚打了好几个年头的老总告诉记者，这里面绝大部分都是开发商邀请去投标的。据透露，目前，以一个中等规模的物管公司的业务量来估算，这样的邀请信平均每个月都能收到近20份。

 

但可别高兴得太早，因为这其中至少半数以上是没用的。为啥？这位老总笑笑：行业里公开的秘密啦。为了把业务给关系户来做，还要通过正当途径给得堂而皇之，自然在招标时少不了陪标的。

 

更重要的，陪标还有明陪和暗陪的说法。比如最近江宁一家楼盘要招物管公司，由于各方关系不错，不少接受开发商邀请的物业公司就被明确告知来“捧个场”。而大多时候则是暗陪，即投标前你并不知道标的早已有了“意中人”，根本没你的份，但还在傻乎乎地做标书准备材料。像这样的情况，业内人士昨天透露说，在目前的物管招标中至少占到半数。

超低价竞争情况让人揪心

也有的物管招标确实是正规的，但这其中却排除不了超低价竞争的情况。比如城东某大学机械学院6000多平方米的教学楼投标选“管家”，来的几家公司最高报价每年32万元，最低却报出了每年9万元，相差了足足23万元。

 

记者昨天特地请教了多家目前有在手管理项目的物管公司负责人，得出的答案均不约而同：正常的报价不可能相差这么多，换句话说，最高报价和最低报价之间相差了两倍还多是不太正常的。

 

以上标的为例，一位物管公司老总给记者粗算了基本成本：前后两个门值班三班倒需6名保安，再加上1个楼间巡视员和一个班长，保安费用每人每月1050元，1年就是10．08万元；1个保洁员满负荷运转只能打扫2000多平方米的范围，6000多平方米的楼面至少需3人，再加上外场草坪等范围，每年保洁员人工费为4×603元／月×12月＝28944元；另外还有2名配电员人工费：2人×1000元／月×12月＝24000元／年；水电维修人员人工费：1人×2000元／月×12月＝24000元／年；物业管理主任及管理员人工费：（1500元／月＋1000元／月）×12月＝30000元；车辆管理员人工费：2名×700元／月×12月＝16800元／年。合计下来一年需近22．5万元。这还不包括物业公司的相关办公费用和5．5％的税金。由此，9万元的报价如何正常运转颇让该人士纳闷。

部分物业谋求省外发展

业内人士告诉记者，按照南京市目前的物业招投标管理办法，面积在2万平方米以上的住宅小区以及面积在1万平方米以上的别墅区都要采用招投标的办法来选定自己的“管家”。这也正是为什么越来越多的小区开始公开招聘物业公司的原因。

 

但该人士同时告诉记者，目前南京的物业管理还处于成长期，原本用来提高小区物管水平的办法却被钻了空子，因此就出现了一些暗箱操作及超低价的恶性竞争。这样的环境无疑对物管行业的发展颇具杀伤力。据了解，出于自身发展需求及回避市场不良竞争的影响，目前南京已有多家品牌物管公司转而谋求外地市场，如爱涛相继在蚌埠、沈阳接盘；新鸿运转战芜湖、怀远等地。