北京市建设委员会

关于转发建设部《前期物业服务合同》

和《业主临时公约》（示范文本）的通知

京建物[2004]849号

各区县国土房管局、各开发建设单位、各物业管理企业：

     为了进一步贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，维护业主合法权益，现将《建设部关于印发<前期物业服务合同>（示范文本）的通知》（建住房[2004]155号）和《建设部关于印发<业主临时公约>（示范文本）的通知》（建住房[2004]156号）转发给你们，请你们遵照执行，并就有关问题通知如下：

一、新建物业的建设单位与依法选聘的物业管理企业，应当参照示范文本签订书面的《前期物业服务合同》。建设单位销售物业时，应将该合同作为《北京市商品房买卖合同》附件与房屋买受人进行约定。

    新建物业的建设单位在销售物业前，应当参照示范文本制定《业主临时公约》。建设单位销售物业时，应将该公约作为《北京市商品房买卖合同》附件，与房屋买受人约定。

二、原北京市国土资源和房屋管理局《关于发布<业主临时公约>和<前期物业服务合同>示范文本的通知》（京国土房管物[2003]1060号）中的示范文本，自本通知印发后，不再使用。

附件：

1. 前期物业服务合同（示范文本）（在下载区）

2. 业主临时公约（示范文本）（在下载区）

                                                         二〇〇四年十一月二十四日