北京市建设委员会

关于开展2005年度北京市物业

管理优秀项目复验工作的通知

京建物[2005]371号

各区县建委小区办、各物业管理企业、各有关单位：

    依照建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）和关于印发《北京市优秀管理居住小区标准（试行）及开展创建“北京市物业管理优秀居住小区”活动的通知》（京房地物字[1996]164号）中规定，我委现决定开展2005年度北京市物业管理优秀项目的复验工作,具体安排如下：

一、复验对象

    （一）2002年度获得“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”称号的小区（大厦、工业区）（以下简称国优项目），以及2002年度复验合格的国优项目；

    （二）2003年获得 “北京市优秀管理居住小区（大厦、工业区）”称号的小区（大厦、工业区）（以下简称市优项目），以及2003年度复验合格的市优项目。

二、复验时间、方式和要求

   （一）市优项目复验工作于5月开始，由各区县建委对所属项目进行复验，市建委将组织有关人员适时进行抽查，对抽查不合格的项目要求整改，并予以通报；

   （二）国优项目的复验工作由市建委根据建设部的要求，初步定于11月上旬进行；

   （三）各区县于11月30日前将复验结果以书面意见的形式报市小区办，对于复验不合格的项目要求说明情况。

三、复验检查的重点内容

   （一）检查业主委员会成立情况，除单一产权的物业项目外，必须按照规定成立业主委员会；现已房改售房的小区应按照产权多元化规定成立业主委员会。

   （二）业主委员会运作情况良好，要求有业主委员会会议记录，及经全体业主委员会委员签字认可的年度预算报告、决算报告；单一产权的物业要求提供经产权单位认可的年度预算报告、决算报告。

   （三）物业管理单位的经理、部门经理、管理人员应取得与其职务相对应的岗位证书。

   （四）建立并落实便民维修服务承诺制。

   （五）按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行检查。

附件：

1、2005年北京市应复验的“全国物业管理示范(优秀)项目”名单（略）

2、2005年应复验的“北京市优秀物业管理居住小区”名单（略）

3、2005年应复验的“北京市优秀物业管理大厦（工业区）”名单（略）

     二○○五年四月二十二日