1、消防机构设置

    物业管理公司的消防管理一般从属于公司安全保卫部门。

    ①专职消防管理人员职责
    1）对本部门和物业经理负责，负责管理、指导、督促检查、整改所管区域内的消防工作；
    2）落实各项防火安全制度和措施，严格贯彻执行消防法规；
    3）组织消防宣传教育，加强业主（用户）的消防意识；
    4）负责所管区域内动用明火作业的签批和现场监护工作B
    5）熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；管理好小区内各种消防设施、设备和器具；
    6）定期巡视、试验、检查、大修、更新各种消防设施和器材，指定专人管好设备、设施，对于产生的故障和不足，应及时报告给主管领导，并作出维修计划；
    7）定期检查所管小区内要害都位，及时发现和消除火险隐患；
    8）抓好义务消防队的培训和演习；
    9）负责消防监护报警中心，24小时日夜值班，做好值班记录和定期汇报工作，发现火警火灾时，立即投入现场指挥和实施抢救。

    ②义务消防人员的职责
    物业管理企业全体员工应都是义务消防队员，必须履行消防人员的职责。
    l）认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术和使用方法；
    2）积极做好防火防范宣传教育工作。宣传教育内容主要有：防火灭火基本方法，消防设施及其功能与使用、安全疏散和人员抢救等。宣传方式可采取专人上门发通知、张贴广告、出墙报、利用电视等；
    3）定期检查本部门和所管区域内的消防器材设备的完好状况；
    4）一旦发生火警火灾，立即投入现场抢救。

2、消防设施的建设与管理

    ①配备灭火器
    居民住宅楼和大厦内外都应设置一些灭火器，以备发生火灾时使用。常用的灭火器种类有：二氧化碳灭火器，泡沫灭火器和干粉灭火器。

    ②配备消防栓
    消防栓是固定设置在高层楼房内关键部位墙壁上的一种喷水消防设备，一般在每个楼层均应设置。其主要构成有：消防柜（箱）、水龙带、水枪。使用方法：打开消防柜（箱），展开水龙带，开启供水开关，然后手握水枪向火源四射高压水，达到灭火目的。

    ③配合火灾自动报警系统；
    火灾自动报警系统，是一种先进的火灾预警装置，主要用于探测并发出初发火灾的警报，通知有关单位和人员灭火。自动报警系统有三种类型：区域自动报警系统，集中自动报警系统和控制中心报警系统。

3、消防管理的主要内容

    ①建立专职消防班组

    ②制定完善的消防制度和规定
    1）消防中心值班制度；
    2）防火档案制度；
    3）防火岗位责任制度；
    4）其他消防规定。

    ③管理好消防设备

    ④高层建筑消防管理
    1）高层建筑消防的特点：耐火极限低；火险因素多；火势蔓延快；扑救难度大；疏散困难。
    2）高层建筑消防管理的主要措施：防火分隔；做好完全疏散的准备工作；设置自动报设施；设置火灾事故照明和疏散标志。

    ⑤发生火警时的应急措施
    1）立即拨打报警电话“119”，报告有关部门与上级；
    2）立即组织人员赶赴现场抢救，并注意及时查找起火原因；
    3）采取正确的灭火方法控制火势；
    4）组织群众撤离危险区；
    5）做好安全保卫工作，严防坏人趁火打劫和搞其他破坏活动；
    6）协助有关部门做好善后处理工作。

    ⑥常用的灭火方法
    l）冷却法：即开启楼内消防栓向燃烧物喷水，或用各种容器盛水泼向燃烧物，使燃烧物温度降低至燃点以下，达到灭火目的；
    2）窒息法：即用浸透水的海绵被、湿麻袋、砂子等不燃物盖在燃烧物上，阻断氧气灭火；
    3）隔离法：即将火灾现场周围尚未燃烧的可燃物与火源隔离，将其拆除或转移安全地点，防止火势串联蔓延；

4、抑制法：即使用各种灭火器具，如泡沫、干粉灭火器中的化学灭火剂灭火，控制火势。