1、地基基础的养护

     1）坚决杜绝不合理荷载的产生；
     2）防止地基浸水；
     3）保证勒脚完好无损；
     4）防止地基冻害。

2、楼地面工程的养护

     1）保证经常用水房间的有效防水；
     2）避免室内受潮与虫害；
     3）加强对二次装修的科学管理；
     4）控制与消除装饰材料的副作用。

3、墙台面及吊项工程的养护

     墙台面及吊顶工程一般由以下装饰工程中的几种或全部组成；抹灰工程、油漆工程、喷浆工程、裱糊工程、块材饰面工程、罩面板及龙骨安装工程，都是根据其施工方法、材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施。具体要求如下：

     l）定期检查，及时处理；
     2）加强保护与其他工程相接之处；
     3）注意清洁与清洁方法；
     4）注意日常工作中的防护；
     5）注意材料的工作环境；
     6）定期更换部件，保证整体协调性。

4、门窗工程的养护

     门窗工程养护应重点注意几个方面：

     1）严格遵守使用常识与操作规范；
     2）经常清洁检查，发现问题及时处理；
     3）定期更换易损部件，保证整体状况良好；
     4）北方地区外门窗冬季管理；
     5）加强窗台与暖气的使用管理。

5、屋面工程维修养护

     屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温（南方为隔热）等，由于建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多的功能，如采光、绿化，以及太阳能采集利用等。屋面工程施工工艺复杂，而最容易受到破坏的是防水层，它又直接影响到房屋的正常使用，并起着对其他结构及构造层的保护作用。所以，防水层的养护也成为屋面工程维修养护的中心内容。

     1）定期清扫，保证各种设施处于有效状态；
     2）定期检查、记录，并对发现的问题及时处理；
     3）建立大修、中修、小修制度；
     4）加强层面使用的管理；
     5）建立专业维修养护队伍。

6、通风道的养护管理

     l）住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地工作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害；
     2）不要往通风道内扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道；
     3）物业管理企业每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复。
     4）检查时可在楼顶通风道出屋面处洲通风道的通风情况，并用铅丝悬挂大锤放人通风道检查是否通畅。
     5）通风道发现小裂缝应及时用水泥沙浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。

7、垃圾道的养护管理

     1）指定专人负责垃圾清运；
     2）搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道；
     3）不要往垃圾道内倾倒体积过大或长度过长的垃圾；
     4）垃圾道出现堵塞时应及时派人清理；
     5）垃圾斗、出垃圾门两年应重新油漆一遍，防止腐蚀；
     6）垃圾道出现小的破损时要及时用水泥沙浆或混凝土修补，防止其扩大。