1、房屋的安全与质量管理

    ①房屋质量等级鉴定
    房屋的质量等级，是指区分房屋完好或损坏的程度，也称房屋完损等级。房屋的完损等级以建设部1985年指定并颁布执行的<房屋完损等级评定标准》为依据。房屋的质量等级鉴定，还按统一的标准，统一的项目，统一的方法，对现有整幢房屋所进行的综合的完损等级评定。房屋质量鉴定的基本任务就是要搞清所管的现有的房屋质量状况和分布，为房屋的管理、保鲜、修缮提供基本资料依据。

    ②房屋安全检查
    房屋在长期使用过程中，由于自然的、人为的各种因素，房屋的各个零件会受到不同程度的损坏。有的结构损坏到一定程度，就会产生危险点或产生危房，若不能及时抢修排险，就可能危及人的生命财产安全。因此，在房屋的长期使用过程中、必须经常地组织对房屋的安全检查。
   
    ③危险房屋的管理
    1）制定危房鉴定标准；
    2）建立健全危房鉴定机构；
    3）危房处理措施。

    2、房屋维修施工管理

    ①维修队伍的选择
    一般有两种情况：
    l）一是物业管理企业自己拥有一支维修养护队伍来进行维修工程的施工；
    2）二是物业管理企业自己没有维修队伍，对房屋的维修工程实行招标，或以承包方式把房屋的维修养护承包给专业维修队伍。

    ②维修施工的组织与准备
    施工组织与准备是开工前有关各方在组织、技术、经济、劳力和物资等方面，为保证工程顺利开工而必须做好的一项综合性的组织工作。维修工程应根据工程量大小及工程难易等具体分别编制工程组织设计（大型工程）、施工方案（一般工程）或施工说明（小型工程）。

    ③维修施工的技术交底
    在施工准备阶段，维修施工单位应首先熟悉维修设计或维修方案，在此基础上，参与房产经营管理单位（物业管理公司）组织的技术交底和图纸会审，并在会审中就有关问问题提出解决措施，作为工程的依据之一。

    ④施工调度与管理
    经常检查督促施工计划和工程合同的执行情况，进行人力、物力的平衡调度，促进施工生产活动的正常进行。
    l）经常检查监督施工计划和工程合同的执行情况，进行人力、物力的平衡调度，促进施工生产活动的正常进行。
    2）组织好材料运输，确保施工连续性，监督检查施工质量、安全生产、劳动防护等情况，发现问题找出原因、提出措施、限期改正。

3、房屋维修技术管理

    ①修缮设计或方案的制定
    1）设计的要求
    2）方案内容
    3）方案必须制定的有关资料

    ②工程质量的管理
    工程质量管理包括两个内容，即工程质量的检查和验收。
    对房屋及设备维修工程质量检验与评定，按房屋的主要部位划分的分部工程共11项，每部位工程项目中又分若干项。
    1）土建部分：屋面工程、主体工程、楼地面工程、装饰工程、门窗及装修工程，基础，土方及垫层、路面、下水道工程；
    2）电器部分：电器工程；
    3）暖卫部分：管道安装工程、卫生、散热器具、锅炉及附属设备安装工程，室外供热管网安装及防腐、保温、防露工程。

    ③技术档案资料的管理
    房屋建筑的技术档案资料的管理工作是对房屋进行经营管理，指定房屋维修计划、确定对房屋维修、改善、扩建等各方面工作不可缺少的重要依据。
    l）房屋新建竣工验收图及有关房屋技术的原始资料。
    2）现有的有关房屋及附属设备的资料
    3）房屋维修的技术档案。

    ④建立技术责任制
    大城市的房屋管理单位和大型修缮施工单位，应设置总工程师、主任工程师、技术所长、地段技术负责人或单位工程技术负责人等技术岗位。中小城市的房屋普及单位的技术岗位层次，可适当减少，但必须实现技术工作的统一领导和分级管理，形成有效的技术决策、管理和执行体系。