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什么是小修工程？
小修工程是指及时修复小损小坏，以保持房屋原来面貌的日常性维修，也称零修工程或养护工程。主要包括：修补楼地面、内外墙面、顶棚的面层，局部粉刷，屋面局部补漏，门窗整修、更换五金件、配玻璃、换窗纱、补油漆，进行设...
作者：发表于：2008-05-22点击：9评论：0查阅全文»
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房屋日常维护的主要内容
1、地基基础的养护 1）坚决杜绝不合理荷载的产生； 2）防止地基浸水； 3）保证勒脚完好无损； 4）防止地基冻害。 2、楼地面工程的养护 &nb...
作者：发表于：2008-05-22点击：10评论：0查阅全文»
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房屋日常养护的类型
1、零星养护 指结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修，包括九个方面。其特点是修理范围广，项目零星分散，时间要求及时，具有经常性的服务性质。 2、计划养护 房屋的各种构、部件均有其合理的使用年限，超过这一年限一般就...
作者：发表于：2008-05-22点击：6评论：0查阅全文»
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房屋维修日常服务的一般程序
1、项目收集 房屋维修日常服务的小修项目,主要通过管理人员的走访套房和业主由住户的随时报修两个渠道来收集。 2、任务落实 管理人员根据房屋维修的计划表和随时发生的急修项目，并列小修单。维修人员凭维修单价取材料，根据...
作者：发表于：2008-05-22点击：7评论：0查阅全文»
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房屋维修的特点
①居区维修只能在自有房屋基础上进行维修，工作不能超过特定的环境条件； ②可以借鉴与发展优秀的建筑艺术； ③房屋维修工程项目小，零星分散，用料品种、规格多，新料、旧料都使用； ...
作者：发表于：2008-05-22点击：6评论：0查阅全文»
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房屋维修日常服务的考核指标
①定额指标 维修服务工人的劳动效率要100％完全达到或超过工作定额；材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。同时，要通过合理组织生产，发挥劳动潜力和充分回收利用旧物品，努力降低小修养护成本。达到日常养护工程定额的指标，是完成...
作者：发表于：2008-05-22点击：2评论：0查阅全文»
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导致房屋损坏的原因
1、自然损坏 1）气候因素； 2）生物因素； 3）地理因素； 4）灾害因素。 2、人为损害 人为损害是相对于自然...
作者：发表于：2008-05-22点击：7评论：0查阅全文»
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房屋维修管理
1、房屋的安全与质量管理 ①房屋质量等级鉴定 房屋的质量等级，是指区分房屋完好或损坏的程度，也称房屋完损等级。房屋的完损等级以建设部1985年指定并颁布执行的<房屋完损等级评定标准》为依据。房屋的质量等级鉴定，...
作者：发表于：2008-05-22点击：7评论：0查阅全文»